森兰海天名筑刚入市 新交房尼德兰花园3期厕所管道反水引业主维权

  据新民晚报报导，近来，有居住在浦东新区尼德兰花园3期的业主反映，家中马桶反水，客厅和两间卧室浸泡在粪水中，地面上漂浮着排泄物和各种废物，冲鼻气味楼梯口都能闻到。

  事发后，业主找到小区森兰联行物业，物业工作人员起先表明“下班了”只要保安值守，通过多方和谐后，物业差遣工人和保洁，协助业主疏通管道，清洁地板，初步解决了问题。

  据业主表明，房子为2021年购买，三室两厅，共143平方米，精装饰用于自住。楼盘开发商是上海本地房企上海外高桥集团股份有限公司。

  经物业司理现场踏勘和初步判断，反水的问题很或许出在厕所管道上。他表明现已将状况报给开发商，开发商也答应将和施行工程单位一同赶快赶到业主家中。不过，或许还要开挖管道，才干终究查明问题的原因。

  但比查明原因更重要的是怎么将房子清洗收拾洁净。据业主表明，由于粪水的联系，客厅、两个卧室的木地板，家居、墙纸等都没用了，都要替换，甚至有或许还要从头装饰一次才干彻底解决问题。为此她期望物业可以彻底帮助把房子受影响的部位维修好，比方柜子下面，包含墙纸、踢脚线、卧室木地板等当地的缝隙里都有滋味，屡次清洗，也洗不掉。

  业主还从多位街坊处了解到，问题的本源很或许在于一楼和楼上共用一根管道，而不是选用独自的管道，为此她也期望施行工程单位及时施工，防止相同的问题的再次发生。

  而值得留意的是，除了马桶反水问题外，浦东新区网上信访/主张搜集受理中心显现，早在2017年就有业主投诉过尼德兰2期小区泊车收费过高的问题。业主表明，700元的泊车费显着高于周边同层次小区许多,何况地下车库设备很差。开发商物业事前并未与业主交流，如此霸王条款大众都表明不能承受。

  外高桥三季报显现，到2022年9月30日止9个月，公司经营收入约为67.58亿元，同比增加23.53%；归母净利润约为8.10亿元，同比增加44.28%。

  关于前三季度归母净利润增加的原因，外高桥解说称，年头至陈述期末，商品房出售结转面积、收入和毛利较上年同期有大幅度增加，抵销了受疫情影响而导致的房产租借事务、进出口贸易事务收入和毛利的下滑；第三季度完结文明投资公司股权转让，确认了相应投资收益。

  但需求留意的是，仅就三季度来看，公司经营收入约为17.99亿元，同比增加10.29%；归母净利润约为1.13亿元，同比削减-7.56%。而参阅半年报，2022年1-6月，共归母净利润约为6.97亿元，外高桥在第三季度亏本得明显有些凶猛，在疫情防控的根底下并未彻底康复。

  结合克而瑞发布的上海房企权益出售金额排行榜来看，2021年1-10月，外高桥权益出售金额为40.14亿，排名34；2022年1-10月，连出售排行榜都未登上。

  在出售冷季，怎么去化是房企当时最重要的使命。房全国显现，外高桥开发的楼盘中，有尼德兰星屿在售，森兰海天名筑今天取证。据出售信息，森兰海天名筑坐落浦东祝桥板块，地点地块由外高桥2019年12月18日以总价25.47亿元竞得，成交楼面价23790元/平方米，均价54000元/平方米，宣扬案牍中称其坐落上海东站纽带、海天湖公园旁。

  此外，在九月闭幕的上海第三轮会集供地中，外高桥的全资子公司上海外高桥森航置业有限公司还以24.1亿元竞得浦东新区航头镇中社区东单元（PDS1-0205）B01-15、B01-16地块（以下简称“本地块”）的国有建造用地使用权。试想，假如以这样的房子的质量和物业服务态度交付给购房者，又怎能令购房者满足呢？